ACHETER sa résidence principale dans le neuf : ma residence principale

Je disais que les trois critères principaux ont été l'achat d'une propriété sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement ... Aujourd'hui, compte tenu des prix de l'immobilier et la durée des prêts bancaires, à la maison dans un nouveau programme pour acheter des biens nécessaires propriétés supplémentaires et dans les environs à explorer, même si ce n'est pas le premier objectif est un investissement à long terme d'achat est une résidence principale, être utilisés pour le capital initial ou en cours, mieux d'acheter ou supérieur et /. d'acheter votre résidence principale, il est la pierre angulaire de leur richesse.

Louer ou acheter?

Avec l'augmentation des prix de l'immobilier, de nombreuses personnes, en particulier les moins de 30 ans, demander s'il est pas mieux, plus susceptibles de louer que d'acheter. Ceci est une erreur, parce que le loyer est ce qui se passe avec la perte de coût. Contrairement à une rémunération mensualités pour rembourser le propriétaire du prêt bancaire, le locataire ne doit pas tirer profit de leur revenu. Les paiements mensuels pour un prêt bancaire utilisé appartient complètement à payer pour l'achat d'une propriété à la fin du prêt. Les loyers mensuels sont destinés à payer des biens que nous avons jamais entendu parler. D'autre part, si le prêt bancaire est terminée, l'homme a sa résidence principale a un plus grand pouvoir d'achat, parce que contrairement à un locataire paie toujours le loyer de la maison, le propriétaire ne paie pas tout ce que il a la fin des prêts bancaires (sauf les taxes foncières et les frais de service). Un confort de base de la vie, en particulier lorsque la distance diminue dans les niveaux de vie.

En tant que votre résidence principale à vendre?

ma residence principale

L'achat d'un appartement ou une maison neuve nécessite d'abord définir vos besoins, le budget et les domaines de recherche ne rêve pas votre projet immobilier, mais réaliser. En général, les exigences dépendent du nombre de personnes dans la maison. Certains ont simplement besoin d'un T2 focus chambre et de la recherche. Un couple avec deux enfants ont besoin de trois chambres à coucher et plutôt chercher un T4 ... Sa famille et l'importance qu'ils attachent leur confort (chambre, jardin, l'ajout d'un ordinateur de bureau) pour déterminer le type et l'état de la propriété que vous recherchez. Le type est le nombre de pièces dont nous avons besoin. La nature détermine si vous voulez acheter un appartement ou une maison. Bien sûr, d'autres critères de confort, y compris une piscine et un grand jardin en mesure de satisfaire les besoins du projet complet. Une fois que vous avez défini vos besoins, vous devrez peut-être déterminer leurs domaines de recherche, donc des endroits que vous voulez acheter. La connaissance du tissu économique de ces régions est importante parce que le prix des logements neufs varie considérablement d'une ville à. Dans les grandes villes, les prix varient d'un trimestre à l'autre, voir parfois de la rue à la rue. en savoir plus sur le développement des quartiers et leur vitalité nécessaire pour faire un bon achat immobilier. Enfin, vous devez déterminer votre budget. Un rendez-vous avec votre banque, vous pouvez vous permettre de placer un lourd états financiers, préparés sur la base de leurs contributions et revenus. Cela évitera la déception et à la position plus tôt si l'occasion se présentait.

ACHETER résidence principale dans le nouveau bâtiment

Acheter quelques points supplémentaires pour étudier un nouvel appartement ou maison, dans le cadre d'un nouveau programme de construction, l'application. Si les principes de base (besoins, secteurs et budget) restent les mêmes, il est important de veiller à ce que le développeur a toutes les assurances nécessaires pour promouvoir le programme immobilier (perte de travail de garantie). En outre, dans le cas d'un plan d'achat, vous devez également connaître la date de livraison du nouveau programme immobilier. Enfin les avantages, à savoir le plancher de magasin, murs, rideaux ... Teams un nouveau service immobilier varient d'un programme à une autre étude. Maintenant que vous allez commencer!

Conseils et recommandations

Au fil du temps, l'immobilier est une valeur très importante. Plus tard acheter résidence principale, en plus de sa capacité d'emprunt d'être. Dans les nouvelles maisons, les promotions abondent. Cuisine offre rabais offert 1.500 € par pièce, frais juridiques ... Sentez-vous libre de négocier les prix eux-mêmes, en particulier le temps d'exposition de l'immobilier, où la concurrence entre les développeurs est féroce. Les dispositifs tels que le prêt est égal à zéro ou la TVA réduite pour les acheteurs maintenant (les acheteurs pour la première fois). Voir pour les conditions accédants pour voir si elle peut obtenir.

Le paiement d'une nouvelle maison doit être mesurée à partir de longue portée et peu à peu l'avancement des travaux. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, ce appels longue distance peut entraîner des intérêts bancaires de facturation de votre banque. La négociation peut permettre à votre programme au promoteur, de réduire considérablement les coûts. Enfin, notez qu'il est l'offre et la demande, déterminer les prix de l'immobilier. Plus la demande est forte, les prix sont élevés. Même si cela signifie plus cher que l'achat d'un nouvel appartement à vendre à une valeur de haute sécurité à la demande. A l'inverse, si vous êtes dans une industrie ou d'offres ne manquent pas, même si la zone d'étude à acheter avant.

ACCESSION des dispositifs de support

Taux de prêt à taux zéro

L'intérêt du prêt est un dispositif conçu pour les premiers acheteurs et ceux qui ne sont plus au cours des deux dernières années, le projet immobilier et le financement immobilier. Le principe du prêt gratuit est facile. Vous pouvez prendre un prêt bancaire sans intérêt. En d'autres termes, il prête de l'argent gratuitement. libres prêts ne couvrent pas le financement intégral et le montant varie selon les régions et les ressources. Dans la plupart des cas, les taux d'intérêt sur les prêts sont associés à un prêt bancaire traditionnel. Pour être admissible à des prêts à zéro portant intérêt, si le propriétaire ou les propriétaires avec les conditions dans lesquelles vous rencontrez votre situation géographique et l'état matrimonial (nombre de personnes dans le ménage et le revenu) varient. En outre, les prêts ne portant pas de zéro pour financer de nouveaux bâtiments. Chaque fois que, sous certaines conditions, certaines vieilles maisons peuvent bénéficier de prêts gratuits.

LE PAS (prêt à l'Accession Sociale)

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Le prêt à la vie sociale (PAS) est pour les familles à faible revenu. Ce dispositif est soumis aux conditions d'entrée par décret défini et les familles devraient pauvres un nouveau ou ancien, assiste à un prêt à faible intérêt pour permettre l'achat. prêts SAP peuvent signer avec une banque, comme ils l'ont signé un accord avec l'État. Les SAP prêts le financement de l'ensemble de l'acquisition pour une période de 5-30 ans, voir 35 dans certaines conditions.

L'PSLA (PRÊT responsabilité du loyer SOCIAL)

prêt social est devenu le bail de dispositif adhésif que le locataire le propriétaire a permis progressivement la nouvelle propriété. La question est un prêt dans le cadre de l'accord pour financer la construction ou l'achat à des conditions raisonnables pour une nouvelle maison par le biais d'un bail avec l'adhésion. Cet accord détermine la période de location, le taux (revenu équivalent) et le prix de vente d'appartements. En vertu du contrat, le vendeur titre (professionnel) pour le bien du propriétaire occupé les transferts de maison.

Pel (boîtier d'économie d'READY)

Le prêt d'épargne des ménages est un prêt à taux fixe accordé pour financer sa résidence. Il applique aux nouvelles propriétés que les anciennes propriétés. La société de construction est soumise à certaines conditions, y compris retenu l'obligation de signature du contrat et le minimum de 4 ans. plans d'épargne de prêt est limité à 92 000 €. Le montant varie en fonction du montant tout en économisant de l'investissement et le prêt à long terme est limitée à une valeur comprise entre 2 et 15 ans.

L « (des conditions de travail de crédit) pour PC

L'accord de prêt avec un taux de prêt ouvert à l'avantage de tout le monde. Il est destiné à financer une résidence principale, ancien ou nouvel appartement. La durée du prêt dans les 5 à 35 ans d'accord peut donner le droit à l'APL (boîtier personnalisé) sous certaines conditions.

FP (prêt pour les employés)

Le prêt à un des agents de prêts bancaires qui sont complémentaires à un prêt en vertu de l'accord, réservées aux salariés (les fonctionnaires) pour l'achat, pour financer une résidence neuve ou ancienne majeure. Le montant varie en fonction de la composition du ménage et des ressources. Les prêts aux fonctionnaires est limité à 35% de la valeur d'acquisition et l'amortissement peut être jusqu'à 15 ans.

PCT (READY pour les municipalités)

Dans le cadre de l'achat d'une nouvelle ou ancienne maison dans le cadre d'une résidence principale, certaines communautés offrent l'avantage du financement. Les conditions de ces prêts et les avantages varient d'une communauté à l'autre.

Résidence principale : Conseils d'achat

ma residence principale

Achat de ma résidence principale : les principaux conseils d'achat maison

Vous voulez acheter une propriété? Ils veulent que leur cousin accédant?
Pourquoi ne pas acheter votre résidence principale?
Vous pouvez louer plutôt que de payer son propriétaire (ou pension) profiter à la maison ...
Enfin, vous pouvez organiser vos propres quatre murs et une variété de design ..
Le marché immobilier actuel est en plein essor et n'a jamais été la baisse des taux d'intérêt pour ce type d'achat immobilier. Ceci est le moment idéal pour acheter une résidence principale.

La définition d'une résidence principale

La maison principale est la résidence d'un (ou plusieurs) personne (s) de la même famille. Et « nécessaire de distinguer du second logement (appartement, maison ou studio par la mer, dans les montagnes). Pour les autorités fiscales, c'est le lieu d'imposition des propriétaires et la ville, cela a ouvert le droit du peuple que les électeurs et de voter aux différentes élections record (municipales, législatives, présidentielles et européennes) .Si l'acheteur est un acheteur pour la première fois (et si vous n'avez pas d'autres biens immobiliers), est appelé le propriétaire de la maison. D'un point de vue juridique, la résidence propose également des droits et des obligations (attachement à l'école commune pour les enfants des propriétaires). Enfin, ce type de résidence et d'épanouissement et de la famille est l'endroit où ses membres exercent certaines activités (repos, détente, loisirs).
Les avantages liés à l'achat d'une résidence principale
la résidence principale du propriétaire Evenir a quelques avantages pour le nouveau et le vieux marchand. Tout d'abord, cela est l'acheteur continue d'empêcher le loyer au propriétaire de payer. que la fin du prêt est fait, appartiennent à lui sont complètement paiements mensuels de prêt sont souvent plus bas et le nouveau propriétaire (les soi-disant accédants à la propriété, si elle est votre premier achat immobilier). Enfin, le nouveau propriétaire peut choisir une propriété correspondant à leur sélection (maisons de ville, maison, Loft, Studio). aucun compte au propriétaire de l'entretien général de la propriété et la volonté (isolement, sélection de peintures, beaucoup) sont disponibles. Il est clair qu'il vraiment à l'intérieur.
Les frais pour l'achat d'une résidence principale
Achat de logements dans le nouveau (ou ancien) a des avantages fiscaux. Le crédit d'impôt s'applique aux nouvelles acquisitions en 2011 ont disparu, mais aussi d'autres appareils tels que l'achat d'une résidence principale a marqué une faible structure de puissance (BBC), en particulier une forte puissance d'isolation cet avantage.
Conformément à l'article L. 111-9, ce type a augmenté de crédit et permet des économies importantes.

temps le temps d'acheter une résidence principale

Enfin, le moment est venu d'acheter une résidence principale. Avec la crise économique (licenciements, le chômage, la baisse des revenus), de nombreux propriétaires veulent avoir leur maison pour diverses raisons. le nouveau (ci-dessus) L'achat est donc d'importants avantages et peut trouver une maison pour un grand prix.
les taux d'intérêt hypothécaire Un autre point fort est impliqué dans l'aventure et devenir le propriétaire de la résidence principale.

Lorsque les professionnels de l'immobilier, les auditeurs ou consultants Asset Management ne jurent que, beaucoup ont choisi de leur résidence principale en tant que premier investissement. Il est vrai que la maison principale a des avantages arrière. Ce n'est pas le problème. Non, le problème annonce cela comme une règle absolue et systématique. Cela signifie qu'il est toujours une bonne solution, sinon le meilleur. Comme indiqué dans notre article sur les avantages fiscaux de résidence principale détaillées pour l'achat, il reste l'une des niches fiscales interessantesten que le gouvernement n'a pas attaqué dans la période de crise économique. Si la non-imposition des gains en capital, non-imposition, également payés par le loyer imputé en tant que propriétaire et le logement résident ou d'autres avantages de cet abri fiscal sont très intéressants. De plus, le soutien la plupart de ces professionnels est préférable de payer une hypothèque et de payer partiellement le capital plutôt que de louer. Une mauvaise rien a priori que, en fin de compte, à tout moment de la bulle immobilière et le déséquilibre de cette façon forte entre les prix et les loyers est loin d'être certain, même pendant une longue période. L'idée générale est que vous pouvez acheter commencer très jeune. Seulement quand nous sommes jeunes, nous avons commencé la vie active, il y a peu de ressources financières. Vous ne pouvez pas seulement acheter des produits qui sont généralement de petits centres ou dynamiques à distance élevée. Cette idée suppose que vous achetez mieux en dépit de ces conditions parce qu'elles sont vendues en quelques années, puis une maison plus grande ou une meilleure situation maintenant. Bien sûr résidentiel, mais cette théorie est très « boiteux ». De la théorie à la pratique ou parce qu'il est préférable d'étudier l'environnement d'investissement, la règle absolue doit être faite dans un premier achat d'une maison le plus tôt possible et, par conséquent, est le choix n ° 1 dans les capitaux propres est mauvaise et, parfois, peut aussi être dangereux. Sauvegardez l'idée que votre résidence principale pour l'achat d'un remboursement hypothécaire est toujours préférable de payer le loyer. Et si, comme aujourd'hui dans de nombreuses villes en France, les prix ont augmenté de manière significative sur les loyers. Ce moyen 20, 25 ou même 30 ans d'emprunter pour acheter une propriété et payer plus dans le paiement mensuel du coût du loyer d'une maison. à payer entre le coût du prêt, l'assurance-crédit, l'assurance maison plus cher pour un propriétaire de l'impôt foncier chaque année et le coût devrait, pour la durée de détention du bien être lisse, il peut aussi arriver qui a également coûté plus cher que le loyer, même si elle reste pendant 20 ans. En moyenne, combien hors du contexte de la bulle immobilière est toujours le cas, vous devez acheter votre résidence principale, lorsque six ans vivant là-bas. période de bulle, plus le prix / loyer est important est toujours de garder avant qu'il coûte moins cher que le loyer comparable cette propriété. A Paris, il y a plus dure 20 ans en moyenne. Certes, l'utilisation de ce terme de cet outil pour savoir combien de temps il faut pour continuer à acheter la propriété. Maintenant, les petites villes ou acheter distance dynamique, ils finissent souvent plus sentir l'espace, comme le logement Edit ou se rapprochent du travail, etc. En fin de compte est un achat d'une maison rapide ne convient pas de la situation pour assez longtemps, va perdre de l'argent , parfois beaucoup. Et si l'attente a gagné suffisant pour éliminer la longue période de prix du temps? Cela fait trois ans que les prix des logements chute en moyenne en France. Dans certaines régions, même en baisse par rapport à 2007. Et le cycle jusqu'à séjour est venu comme prix de début 2000 a augmenté de manière significative. Avant d'acheter plus vite votre résidence principale, vous avez le droit de poser la question suivante: si elle coûte moins cher d'acheter plus tard, quand les prix sont? Cela exige que la baisse des prix peuvent compenser le loyer actuel. Attention, vous pourriez penser qu'une diminution significative de ce prix, il est le cas de besoin, mais si nous regardons précis, ce n'est pas le vrai. Une baisse de 2-3% par an peut être suffisante pour compenser le coût de la location. En fait, le coût des frais juridiques et l'agence est une baisse de 2% des prix réduit de 2%, ce qui permet de payer moins d'argent à la banque (et donc de réduire considérablement le coût du prêt). Il avait des mathématiques dans certains cas classiques, ce qui réduit une baisse de 10% des prix de plus de 20% du total. L'argument a fini par payer un logement pour aller votre numéro à la retraite est la construction d'un actif, est mal compris le revenu futur très actif réduit compensé lorsqu'il est retiré. payer pour réduire les dépenses de loyer plus (immobilier ou crédit) ou d'augmenter vos revenus grâce à votre épargne ou de placements dans d'autres investissements (investissement locatif, sociétés de placement immobilier, assurance-vie, bourse ou autre), cela n'a pas d'importance. Tout au long de sa vie professionnelle, il est préférable d'investir dans le plus rentable des investissements de temps, au lieu d'essayer d'être le seul propriétaire à tout prix. Il a des besoins différents en 30 ans si vous voulez fonder une famille à 50 ans ou à la retraite. Nous ne sommes pas nécessairement vivre au même endroit où vous devriez être à proximité d'un secteur actif et le véhicule pour le travail, bien que la retraite, etc. Combien d'entre vous avez une propriété à 20, acheter 30, 40 ou 50 ans et fait vivre dans Pension? Ce qui est loin de la plupart des cas. Lorsque les prix sont historiquement élevés par rapport à son développement, et nous vivons dans un pays où les prix sont les locations séparées. faire vos calculs avant de se précipiter tête baissée pour acheter leur première maison. D'une part, il y a le risque de pertes sur la revente d'un profit (et dans ce cas, les gains d'intérêts ne sont pas imposés sur leur résidence principale n'est pas nécessaire), il est. D'autre part, nous devons nous assurer que cette propriété est pas assez de temps pour cet investissement ne vous montre pas pire location et sur les côtés est approprié. Ceci est l'une des 10 règles de base pour l'achat immobilier réussi. Pour ceux qui pensent que certains marchés immobiliers locaux sont porteurs, est votre maison, vous ne l'achetez pas investir dans ce type de soutien, il y a aussi la possibilité d'investir dans le loyer, alors que le locataire restant ou pour l'achat d'actions propriétaire de la FPI.

Parce que neuf sélectionnez votre résidence principale?

Que ce soit dans le cadre d'un investissement locatif, ou la réalisation d'un plan de vie, un second achat d'une maison est toujours une étape importante. Cependant, il varie d'une vieille maison, le charme indéniable, mais a besoin de beaucoup de soins, et une maison ou un appartement? Faubourg racines de leadership dans la définition de votre projet!

ma residence principale

Nouveau: investissement sûr et durable pour votre résidence principale
L'achat d'une résidence principale a un projet tout aussi spécifique pour un premier match à domicile. Point de départ de votre lieu de vacances pour le week-end, ou le démarrage d'investissement à moyen ou à long terme, sa retraire attend, cet achat doit répondre à tous vos besoins.

La preuve de la dynamique des résidences principales sur le marché, de nombreux nouveaux projets immobiliers sont développés dans le pays dans les régions les plus attrayantes. Par conséquent, les ventes de plan (VEFA) de résidences principales à son apogée dans les zones côtières françaises était.

Dans les avantages connus de la nouvelle (la modernité, le confort et la sécurité, la sécurité, les économies d'énergie, des allégements fiscaux, etc.), vous pouvez acheter une maison d'investissement hors plan de vous faire calculé et utile. Vous n'avez pas besoin dur travail pour la réforme à court et à moyen terme et peut ainsi la paix et la tranquillité pour profiter de repos et de détente.

Saisonnière louer votre résidence principale: un bon retour
Par définition, leur résidence principale souvent inhabitée. Il sera beaucoup plus facile leur propriété pour louer les touristes saisonniers et lorsqu'il est équipé de toutes les commodités modernes et est situé dans une résidence moderne se trouve juste à côté de la mer. Les nouvelles maisons sont en fait les touristes saisonniers gagnent en popularité à la recherche, en particulier la paix et le confort.
location comme résidence principale si vous ne faites pas toujours un bon revenu supplémentaire.

Une résidence principale dans la nouvelle prévision dans sa retraire: une bonne estimation
Vous savez déjà où passer votre retraite, mais vous devez attendre quelques années pour en profiter? L'achat d'une résidence principale dans le nouveau bâtiment et à la location jusqu'au moment de la retraite, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux prévus lorsque la propriété de Pinel dit dans une région assistée.

La maison principale et les profits immobiliers

résidence principale sans mandat de l'administration fiscale est très imposant. La maison principale est le logement propriétaire habituelle et efficace, il est bon que les séjours plus de l'année avec sa famille. Ceci est une preuve que la valeur d'administration afin de déterminer la conformité à la définition de la propriété. Un actif loué est soumis à libre emploi du loyer ne peut pas la résidence principale du propriétaire sont considérés, mais le locataire ou l'occupant.

La maison principale et les taxes
En option, la réception du boîtier de commande, la résidence principale de certains suppléments fente (obligatoire ou facultatif selon la ville). En fait, la valeur locative des revenus de la propriété du taux touristique est calculé réduite si la propriété est un occupant de la résidence principale. Lorsque vous avez terminé si six mois par an à vivre dans des appartements et six mois sera délivré dans un autre, sa résidence applique ces subventions fiscales sur le logement.

Définition résidence principale

Ma résidence principale est occupée dans la première rangée et gangster ordinaire par une ou plusieurs personnes qui forment une famille.

Depuis 2005, ma résidence principale peut avoir des maisons, qui ont des budgets distincts (voir la définition de la « maison »).

appliquent prévues par les dispositions de sécurité du code de la construction et de logement dans un bail, vous avez encore besoin de louer le principal locataire de la résidence. Ce dernier doit vivre un logement permanent efficace, devrait être le bureau essentiel de ses affaires personnelles.
Cela a incité le propriétaire en question dans ce cas, si l'on considère que le loyer n'est pas la résidence principale du locataire est là qu'il est venu étudier à Grenoble, toujours requis par la loi pour les contribuables de leurs parents dans la Loire résident a visité le week-end et de longues vacances. Dans ce contexte, une clause du bail exclut expressément l'article L.632-1 et suivants du CCH.

La Cour suprême estime que le loyer est la résidence principale de l'étudiant en termes de distance géographique entre le locataire de leurs parents, quelle que soit la résidence fiscale à leurs parents (une réponse ministérielle fait déjà. Rep Min JO AN dirigé par 30.11 .04) et malgré la clause du bail, le plancher loué n'a pas dit est la résidence principale du locataire.
Par conséquent, la Cour confirme la primauté du droit et de l'ordre qui comprend la licence de locataire utilisé par une main dans le bail dans le code du bâtiment et le logement et l'incapacité des parties à déroger à ces dispositions obligatoires loué meublé.

Entre autres choses, ferme le titre de haut, que de la première, nous avons: l'autorisation par le locataire avant la fin du bail de l'année est spécifiée, les dispositions de la HCC, le propriétaire pourrait payer la date de demande de location pour accepter la licence , également la remise des clefs (et donc la restitution effective des locaux) irrégulière.
Dans ce cas, après l'annonce de son mois, le locataire a reçu les clés à l'huissier de justice, qui avait donné l'état des lieux dans l'ordre. Toutefois, le propriétaire a signalé que les clés étaient avec les autorités judiciaires n'étaient pas disponibles retirés officiel et sont dues à la fin du bail exigé le paiement du loyer pour un an.
Cette question a déjà conduit le bail longtemps après la période d'un mois jusqu'à la fin, maintenu par le locataire, s'il reste sur scène, puis s'occuper sans chances de droit ou titre, le loyer n'est pas responsable, mais les utilisations compensation.

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